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房价只涨不跌神话 将在2019年终结？

最近，楼市走势扑逆迷离，很多人为此争论不休。一种观点认为，10月70个城中有65城房价上涨，其中北京和上海的新建商品房价格环比涨幅扩大，所以房价还有继续上涨。

另一种观点认为，除了四个一线城市外，还有10个二三线城市的二手房价格都在下跌。进入10月后房地产成交量大幅萎缩，未来房价“量价齐跌”已无悬念，中国房地产市场正步入寒冬期。

从表面上看，大部分城市新房价格还在上涨，只是二线房价涨幅回落，三线涨幅扩大。但实际上，新房价格要受到地方政府的“限价”控制，统计数据肯定与实际情况有出入。而二手房价格走势，却最能真实反映当前房地产市场的实际情况。

那么，2019年中国房价究竟是涨还是跌呢？对此，我们认为在房地产寒冬即将来临之际，不要再对后市房价还抱有上涨的期盼。未来中国的房地产将由去投机性市场转变为刚需为主的市场，房地产业的好日子已经过去。

这些年，房地产的确在酝酿着一场翻天覆地的变化，但是这种变化需要一个长期的过程。不可否认，过去的房地产黄金十年时期的炒房团比如温州炒房团、山西炒房团几乎消失殆尽，我们也很少听到这个概念了。但是炒房依然大量地存在着，相信很多人心里都有一杆秤。

特别是自从2016年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位后，我们更加明确了房子居住属性和投资属性之间的倾斜平衡，过去过于追求投资属性，进而忽略了房子本身的居住功能。如今算是纠正了房子的定位，应该说过度投资滋生了炒房，影响了实体经济的发展。

在房住不炒的定位下，在遏制房价上涨的背景下，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度条件下，购房者的住房观念也会慢慢改变，可能现在你还不服气，但是只要坚持调控的稳定性和连续性，没有打击不了的炒房者，也没有稳不了的高房价。

房价不涨就是跌，这就是我常说的炒房者最怕房价稳定，一旦稳定，则丧失了炒房的空间和余地；一旦稳定，他们则不能利用快进快出来赚钱；一旦稳定，他们等不起。所以，房价稳定是一切祸害的克星。

随着调控的不断深化，炒房行为也会随之减少。但是炒房真的就不存在了吗？是不是意味着调控也可以退出了呢？

近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在头条的颁奖会上表示，炒房已经基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了，所以也就没必要再调控。

他还进一步表示，当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。当更多人口将从临时性的流动转化为常住人口，就成为启动内需的必要保障。目前中国还有8亿多的农村户籍人口，就算只有3亿多人口在城市固定下来，只要城镇户籍人口占比增加，随之带来的就是城镇基础设施建设的增加、公共服务的完善，会再次启动消费需求的变化，也能拉动投资，刺激整个经济的增长。

随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。

上周，中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次，包括中国住房和城乡建设部通报各地专项行动查处的第三批24家违法违规房地产开发企业和中介机构名单；北京对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光；苏州限购升级等。

中原地产研究中心发布的统计数据显示，11月以来，各地累计发布房地产相关政策仅12次，相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中，收紧、约束性的政策明显减少，当月，仅苏州一地对限购政策有所升级。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市“退热”，房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

从全国看，去年以来出台的调控政策被严格执行，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始调整。

官方数据显示，10月份，70个大中城市中，一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据中原地产研究中心统计，10月份，不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行。广州、深圳、杭州、大连等20个热点城市合计楼市成交面积1448万平方米，环比下调11%。

尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少，且少见政策加码，但调控并未出现松动的迹象。新华社此前也刊文称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如今调控政策已经企稳，不再加码，但也暂时不会放松。

今年以来房地产相关政策密集出台。据机构统计，年内各地房地产相关政策发布超过400次，同比上涨超80%。

中国房地产仍在调控中，调控的结果如何，各地的数据可以说明一些问题，消息称，这一城市的房价从两万跌到三千，但仍无人买。

中国房地产仍然呼唤长效调控机制

这个城市就是中国内蒙鄂尔多斯的房价从两万元人民币（1元人民币约合0.16美元）跌至三千元人民币，买的人却越少！

中国浙江温州房价曾连跌23个月，“房主弃屋而去，银行不得不接手”的消息层出不穷。中国神木则因煤炭景气不再，楼市炒作成无源之水，遂成崩塌之势。

中国经济学家、教授黄卫平指出，在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的，在世界上，大概只有德国逃过这一劫。

对于未来中国房地产调控政策走势，市场人士也大多认为“稳”字当先。

值得注意的是，中国货币政策基调也正在对炒房形成长期限制。

不久前，中国央行在2018年第一季度《中国货币政策执行报告》中分析指出，防范化解重大风险的任务仍然艰巨。

对于未来中国房地产调控政策走势，市场人士也大多认为“稳”字当先。大起大落都是不正常的现象。对此你怎么看？欢迎留言交流~

房价只涨不跌神话 将在2019年终结？ 

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