我国的房地产从1978年开始到现在已经发展了有40年了，而房价也上涨了40年，几乎所有城市的房价相比以前都上涨了好几倍，这对开发商和炒房客来说是好事，但是对于普通老百姓而言却成为了一种“问题”，也就是“买房难”。目前我国的房价平均水平已经“破万”，但是绝大多数家庭的购买力都不足以支撑这样的房价，想要买房的话只能等着房价下跌。只不过这些年房价的走向一直都是不尽人意的，虽然今年在调控下开始停涨了，但依旧维持在一个很高的水平。

我国的房价到底应不应该下跌呢?
对于这个问题，不同的人有不同的回答，有房的人自然是觉得房价不应该下跌的，要不然自己买来的房子就买亏了，而没买房或者是买不起房的人自然会觉得房价应该下跌，否则自己会一直买不起房。但是要从客观的角度出发的话，房价其实是应该下跌的，毕竟房子的本质属性就是用来住的，至于买来亏不亏其实都属于金融范畴的概念，如果买房就是为了住的话，其实也就不必在意房价会不会下跌了。如果房价一直维持在这么高的水平，原本买不起房的人就会一直买不起，这有悖于房子本身存在的意义。

除此以外，房价应该下跌的最重要的一个理由就是我国房产已经过剩了。
据相关统计数据显示，现阶段中国的人空置房要是加上小产权房的话，足足有近4亿套，要是按照每个家庭4个人来算的话，就够16亿人居住。但是现在中国的人口总数量也就只有14亿人，而且很大一部分在房地产发展的这40年中已经买了房了。显然，我国房产过剩已经有点严重了，现在炒房客被限制了，未来这些房子就只能卖给刚需。要是房价一直不降的话，刚需也就一直买不起，这些库存也就消耗不了，这就是很典型的资源浪费。

为什么房价会一直“死撑”不降?老梁只用两个字就说得很透彻了。
之前老梁说起了现在的楼市，在谈及房价的时候说了这样一段话：“房价上涨后不仅开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本，但只有购房者损失贷款利息和存款利息，而最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。”

这段话说得已经很明白了，房价一直没有下跌其实主要就是因为两个字，那就是“掩盖”。这些年很多人买房都是冲着房价上涨买的，他们给出了大量利息，但是最后能通过房价的上涨弥补回来。而这种损失最终只能让没有买房的人承担，为了不让之前买房的人感觉买亏了，所以房价就一直在“死撑”着，这大概就是真相了。